Brannsikring er avgjørende for borettslag og sameier i Vestfold for å beskytte liv, eiendom og verdier. Å sikre at alle nødvendige tiltak er på plass handler ikke bare om å overholde lovkrav, men også om å skape en trygg hverdag for beboerne. 

Hva inngår i brannsikring for borettslag og sameier?

Brannsikring i borettslag og sameier omfatter en rekke tiltak og installasjoner som sammen bidrar til å forhindre brann og begrense skadeomfanget dersom en brann oppstår. Dette inkluderer:

• Installering av brannalarmanlegg: Et effektivt system for tidlig varsling er avgjørende for å redde liv og begrense skader.
• Røykvarslere i hver boenhet og fellesarealer: Disse må være funksjonelle og i henhold til EN-14604 som er gjeldende standard.
• Brannslukkingsutstyr: Tilgjengelighet av brannslukkere og branntepper i både private og felles områder.
• Rømningsveier og nødutganger: Disse skal være tydelig merket, frie for hindringer og lett tilgjengelige.
• Informasjon og opplæring: Beboerne må være informert om brannrutiner og delta i brannøvelser minst en gang i året. 

Hvilke typer brannalarmanlegg finnes og hvilket passer best for borettslag?

Valget av brannalarmanlegg avhenger av bygningens størrelse, kompleksitet og spesifikke behov.

Konvensjonelle brannalarmanlegg

Dette er tradisjonelle systemer der detektorene er koblet sammen i soner. Når en detektor utløses, viser systemet hvilken sone alarmen kommer fra. Dette kan være tilstrekkelig i mindre bygg, men kan være mindre effektivt i større borettslag hvor nøyaktig lokalisering er viktig.

Adresserbare brannalarmanlegg

I disse systemene har hver detektor en unik adresse. Dette gjør det mulig å identifisere nøyaktig hvilken detektor som er utløst, noe som gir raskere respons og mer effektiv evakuering. Adresserbare anlegg er ofte anbefalt for større borettslag og sameier.

Trådløse brannalarmanlegg

Trådløse systemer tilbyr fleksibilitet og enkel installasjon uten behov for omfattende kabling. Dette kan være spesielt nyttig i eksisterende bygg hvor installasjon av kabler kan være utfordrende. Trådløse anlegg kan være både konvensjonelle og adresserbare.

Anbefaling: For borettslag og sameier i Vestfold anbefales ofte adresserbare brannalarmanlegg. Disse gir høy presisjon og effektivitet i varsling, noe som er avgjørende for beboernes sikkerhet.

Røykvarslere – en viktig del av brannsikkerheten

Røykvarslere er essensielle for tidlig oppdagelse av brann. Seriekoblede røykvarslere er særlig effektive, da de kommuniserer med hverandre. Hvis en røykvarsler oppdager røyk, vil alle varslere i systemet utløses. Dette sikrer at beboerne varsles umiddelbart, uansett hvor de befinner seg i bygget.

Vi tilbyr Anka røykvarslere, som er kvalitetsprodukter godkjent i henhold til EN 14604:2005 – den europeiske standarden for røykvarslere. Disse kan leveres med fjernkontroll, noe som gjør det enkelt å teste eller skru de av ved en eventuell falsk alarm uten å måtte klatre opp på en stol. Dette er spesielt praktisk for eldre og bevegelseshemmede.

Det er viktig å være klar over at røykvarslere er ferskvare. På grunn av at støv og skitt kan påvirke sensorene over tid, er det lovpålagt å bytte ut røykvarslere etter 10 år. For at røykvarsleren skal være godkjent, må den være merket med produsent, CE merke,  type og produksjonsdato, og EN-14604. 

Hvilke lover og forskrifter gjelder spesielt for borettslag?

Brannsikkerhet i borettslag og sameier er regulert av flere lover og forskrifter:

Brann- og eksplosjonsvernloven

Denne loven pålegger eiere av byggverk å sørge for at bygget er utstyrt med nødvendig teknisk utstyr for å forebygge og varsle om brann. Dette inkluderer installasjon og vedlikehold av brannalarmanlegg og andre sikkerhetssystemer.

Forskrift om brannforebygging

Forskriften understreker kravet om systematisk sikkerhetsarbeid i byggverk hvor mange mennesker oppholder seg. Borettslag og sameier skal ha rutiner for brannsikring, inkludert kontroll og vedlikehold av utstyr, samt opplæring og informasjon til beboerne.

Plan- og bygningsloven med Teknisk forskrift (TEK17)

Denne forskriften stiller krav til bygningers konstruksjon og tekniske installasjoner. Den krever blant annet at byggverk skal ha tilfredsstillende sikkerhet mot brann, og at rømningsveier og sikkerhetssystemer er på plass og fungerer som de skal.

Hvem har ansvar for vedlikehold og oppdatering?

Styrets ansvar

Styret i borettslaget eller sameiet har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten. Dette innebærer å sørge for at alle tekniske installasjoner er i henhold til lovverket og fungerer som de skal. Styret må også sørge for årlige kontroller av brannslukningsutstyr i fellesområder og hvert 5 år i leilighetene. Styret må kunne dokumentere vedlikeholdsrutiner og plassering med sjekklister. 

Beboernes ansvar

Beboerne har ansvar for å følge de brannforebyggende tiltakene som er satt i verk. Dette inkluderer å vedlikeholde røykvarslere i egen bolig, ikke blokkere rømningsveier, og følge instrukser ved brannalarm eller øvelser. Det er også viktig at beboerne rapporterer eventuelle feil eller mangler de oppdager til styret.

Hvordan informerer man beboere om rutiner og øvelser?

For at beboerne skal være godt forberedt, bør informasjon spres på flere måter:

Digitale kanaler – E-post, nettsider og sosiale medier.

Informasjonsmøter – Gjennomføres minst én gang i året.

Skriftlig informasjon – Brosjyrer med branninstrukser og rømningsplaner.

Brannøvelser – Minst én gang årlig.

Moderne løsninger for økt sikkerhet

Teknologien innen brannsikkerhet utvikler seg raskt, og det finnes flere moderne løsninger som kan øke sikkerheten i borettslag og sameier.

Røykvarslere for hørselshemmede

For å sikre at alle beboere varsles ved brann, tilbyr vi røykvarslere for hørselshemmede. Disse kombinerer lys, vibrasjon og lyd for å gi effektiv varsling til personer med nedsatt hørsel.

Fjernkontrollert testing

Med røykvarslere som har fjernkontrollfunksjon, blir det enklere å teste og vedlikeholde enhetene. Dette er spesielt nyttig for eldre eller personer med bevegelsesutfordringer, da man unngår å måtte bruke stige eller stol for å nå opp til varsleren.

Kontakt oss for profesjonell bistand

Brannsikkerhet er komplekst, og det kan være utfordrende å navigere blant regler, forskrifter og teknologiske løsninger. Vi i Brannsikring Vestfold har lang erfaring med å hjelpe borettslag og sameier med å oppfylle lovkravene og sikre en trygg hverdag for beboerne.
Ta gjerne kontakt med oss via vår kontaktside for en uforpliktende prat om hvordan vi kan bistå dere med skreddersydde løsninger for deres behov.